LEVNÉ BYTY
ŽIŽKOV

Makléři projektu
Eliška Volánková
a Martin Tesárek

Ozvěte se nám

Popis nemovitosti

14. května začíná předprodej bytů

Dlouho očekávaný projekt je tady. Je nám ctí, nabídnout vám investičně zajímavé byty v rezidenci Buchovcova na Praze 3 v Buchovcově ulici.

Byty se nachází v cihlovém domě, který právě prochází kompletní rekonstrukcí. Bytové jednotky lze koupit v původním stavu, nebo kompletně zrekonstruované /standardy/. Rekonstrukce bytu bude dokončena do 3 měsíců od podpisu rezervační smlouvy a smlouvy o dílo.

Harmonogram rekonstrukce domu

V současné době probíhá kompletní výměna stoupaček (voda, odpad, elektřina, plyn). Dále bude v domě instalován zcela nový výtah, opravené vnitřní prostory domu, instalována nová plastová okna a rekonstruována fasáda. Termín dokončení těchto oprav je konec roku 2015. Druhou etapou bude půdní nástavba, kde vznikne 7 nových bytů, dokončení do léta 2016.

Dispozice bytů

V domě je na prodej celkem 31 bytových jednotek o dispozici 1+KK a 2+KK, více v ceníku

Lokalita

Dům se nachází v těsné blízkosti sportovního areálu Pražačka a parku Vítkov. Pouhých 250 m od domu je tramvajová zastávka Ohrada (4 min. na metro A Želivského, nebo 13 min. do centra na Náměstí republiky).

Projekt staví zkušená developerská společnost

Za poslední 3 roky rekonstruovala developerská společnost těchto 8 projektů

Fotky

BYTY č. 1, 2

BYTY č. 3, 7, 12, 17, 22, 27

BYTY č. 4, 8, 13, 18, 23

BYTY č. 5, 10, 15, 20, 25

BYTY č. 6, 11, 16, 21, 26, 31

BYTY č. 9, 14, 19, 24, 29

BYTY č. 28, 30

DISPOZIČNÍ PLÁNKY PODLAŽÍ

Ceník

StavČíslo bytuPodlažíDispozicePodlahová plochaZahrada/
Balkon
SklepOrientaceCena před rekonstrukcíCena po rekonstrukci
PRODÁNO1suterén2+KK4530,71,6východ
PRODÁNO2suterén2+KK4530,11,6východ
PRODÁNO3přízemí2+KK43,31,6východ
PRODÁNO4přízemí2+KK491,6západ
PRODÁNO5přizemí2+KK47,81,6západ
PRODÁNO6přízemí2+KK441,6východ
PRODÁNO71. patro2+KK44,31,6východ
PRODÁNO81. patro2+KK48,81,6západ
VOLNÝ91. patro1+KK24,22,21,1západ2 600 000 Kč
PRODÁNO101. patro2+KK50,13západ
PRODÁNO111. patro2+KK45,52východ
PRODÁNO122. patro2+KK44,31,6východ
PRODÁNO132. patro2+KK48,81,6západ
PRODÁNO142. patro1+KK24,22,21,6západ
PRODÁNO152. patro2+KK50,11,6západ
PRODÁNO162. patro2+KK45,51,6východ
PRODÁNO173. patro2+KK44,31,6východ
PRODÁNO183. patro2+KK48,81,6západ
PRODÁNO193. patro1+KK24,22,21,6západ
PRODÁNO203. patro2+KK50,11,5západ
PRODÁNO213. patro2+KK45,51,5východ
PRODÁNO224. patro2+KK44,31,5východ
PRODÁNO234. patro2+KK48,81,5západ
PRODÁNO244. patro1+KK24,22,21,5západ
PRODÁNO254. patro2+KK50,11,5západ
PRODÁNO264. patro2+KK45,51,5východ
PRODÁNO275. patro2+KK44,31,5východ
PRODÁNO285. patro2+KK462,21,6západ
PRODÁNO295. patro1+KK24,32,41,6západ
PRODÁNO305. patro2+KK47,421,6západ
PRODÁNO315. patro2+KK45,51,6východ
VOLNÝ prodej zatím nezačal326. patro2+KK41,32,0východcena není zatím známa
VOLNÝ prodej zatím nezačal336. patro2+KK46,92,3západcena není zatím známa
VOLNÝ prodej zatím nezačal346. patro1+KK36,41,5západcena není zatím známa
VOLNÝ prodej zatím nezačal356. patro2+KK48,32,3západcena není zatím známa
VOLNÝ prodej zatím nezačal366. patro2+KK41,42,2východcena není zatím známa
VOLNÝ prodej zatím nezačal377. patro3+KK66,210,43,0východ, západcena není zatím známa
VOLNÝ prodej zatím nezačal387. patro3+KK66,010,43,0východ, západcena není zatím známa

——————-

Ceny jsou uvedeny bez provize.

Byty se začnou rekonstruovat až po podpisu rezervační smlouvy a smlouvy o dílo – budete tak mít možnost, rekonstrukci řídit a vybrat si ze standardů.

Více informací o bytech s nájemní smlouvou:

V bytech číslo 9, 12, 16, 25, 27, 29, 30 jsou prozatím nájemníci, prohlídka je možná jen po vzájemné domluvě s nájemníkem. Prodej bytu s nájemní smlouvu je možný.

Jedná se o nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Nájemné se od roku 1994 nezvyšovalo. Nájemníci platí cca. 100 Kč za m2. S nájemníky aktivně jednáme o ukončení nájemní smlouvy dohodou. V tento okamžik ale nedokážeme deklarovat, zda nájemníci podepíší ukončení nájemní smlouvy zítra, nebo za tři měsíce. Pokud chcete být první, kdo se dozví o ukončení nájemní smlouvy, zanechte nám svůj e-mail a my vás budeme ihned informovat ano, chci být informován

Jelikož vlastní nemovitost právnická osoba (Rezidence Buchovcova, s.r.o.) nelze nájemní smlouvu ukončit bez udání důvodů. Pokud ale bytovou jednotku koupí fyzická osoba, nový občanský zákoník umožňuje ukončit i nájemní smlouvu na dobu neurčitou s tří měsíční výpovědní lhůtou. Důvodem pro ukončení bude využití bytu pro vlastní bytovou situaci.

Pokud máte zájem o více informací ohledně koupě bytu s nájemní smlouvou, neváhejte nás kontaktovat. Poradíme vám jak eliminovat případná rizika.

 

Více informací o nových půdních bytech:

Aktuálně se čeká na schválení stavebního povolení. Byty se začnou stavět cca. v létě 2016, k prodeji by mohly být na podzim 2016. Pokud máte zájem být informováni o zahájení předprodeje, zanechte nám na sebe kontakt. Ceny za se budou pohybovat cca. od 60 000 Kč za m².

 

Kontakt

Postup obchodního případu

1

Prohlídka nemovitosti

2

Podpis rezervační smlouvy, složení rezervační zálohy 100 000 Kč přímo do advokátní úschovy (rezervační záloha je součástí kupní ceny)

3

Započetí rekonstrukce bytu, termín dokončení bytu do 3 měsíců od podpisu rezervační smlouvy a smlouvy o dílo

4

V případě financování hypotečním úvěrem podpis úvěrových a zástavních smluv s financující bankou

5

Podpis kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově

6

Doručení zástavní smlouvy a kupní smlouvy na katastr nemovitostí

7

Načerpání všech finančních prostředků do advokátní úschovy

8

Předání bytu

9

Zapsání zástavního práva a vlastnického práva katastrem nemovitostí

10

Jste novým majitelem bytu a spokojeně bydlíte

Kdo projekt prodává

Martin Tesárek & Eliška Volánková, zakladatelé realitní společnosti Makléři na doporučení. Oba dva působí v realitách od roku 2010 a za tu dobu pomohli více než 200 klientům s prodejem a koupí nemovitosti.

V posledních letech se specializují na prodej rekonstruovaných cihlových činžovních domů v širším centru Prahy. Mohli jste se s nimi potkat ve Vršovicích v projektu Levné byty Vršovice, na Vinohradech v projektu Nové byty Vinohrady, nebo teď naposledy v Dejvicích v projektu Nové byty Dejvice.

"Při hledání realitní kanceláře pro prodej naší nemovitosti a hlavně pro naši nezkušenost, jsem poměrně dlouho hledala na internetu zásadní informace a zaujal mne tehdy Váš videokurz o prodejích nemovitostí. Chtěla bych Vám touto cestou ještě jednou poděkovat pane Tesárku, za velice rychlý prodej naší nemovitosti, který proběhl do 30 dnů od naší první schůzky, také za slušné a vstřícné jednání, profesionální přístup a trpělivost. Byla to celá řada věcí, které byly velice důležité, jak profesionální nafocení bytu a jeho vystihující popis, tak následný soupis jednotlivých kroků, které nás čekají. Po celou dobu prodeje jsme byli v kontaktu a celý prodej nemovitosti proběhl dobře a včas."

Dana Klofáčová

"Jelikož je pro nás koupě nemovitosti velkou neznámou, jsme velmi spokojeni s aktivním a lidským přístupem a hlavně zkušenostmi slečny Elišky Volánkové v tomto oboru. Komunikace je příjemná a bezproblémová. Určitě nebudeme váhat s doporučením či další možnou spoluprací v budoucnu."

Monika Břicháčková

"S Vasou spolupracou som bola velmi spokojna. Otvoreny pristup, kvalitne poradenstvo, jasne naplanovane kroky, plna informovanost o spolupraci, ludskost, znalost celej problematiky a s tym suvisiace kroky a rychlost v celom procese predaja.

V pripade predaja alebo kupy nemovitosti v buducnosti sa na Vas urite obratim a budem Vas odporucat vsetkym svojim znamym."

Andrea Majkovičová

"S panem Tesárkem jsme byli velmi spokojeni. Byl pečlivý, důsledný a měl s námi trpělivost a osobitý přístup. Vše měl velmi dobře připravené a propracované. Pana Tesárka můžeme všem klientům, ať už prodávají nebo nakupují nemovitost, vřele doporučit. Pokud bychom chtěli někdy v budoucnu my nebo někdo z našich rodinných příslušníků, přátel nebo známých, prodávat nebo kupovat nemovitost rádi znovu využijeme Vašich služeb."

Jiří Pořický

"S lidmi, jako je slečna Volánková, bych velmi rád spolupracoval každý den i u nás v práci. Její naprosto profesionální jednání, znalosti trhu, velmi vstřícné jednání, přístup a práce pro klienta a vlastní pracovní nasazení z ní dělají osobu, na kterou se můžete v oblasti realit plně spolehnout. Její pracovní přístup a lidskost jednání by měl být příkladem a vzorem všem realitním makléřům, ale i nám všem.
V podstatě můžu všem jen doporučit: Hledáte nemovitost? Hledáte kupce? Hledejte slečnu Elišku Volánkovou."

Petr Plhal

"Ačkoliv Martin spolupracuje především s klienty z Prahy a jejího okolí, reagoval velmi pružně a nabídl mi možnost, jak by mi s prodejem mého domu mohl pomoci. Na naši vzájemné spolupráci jsem si nejvíce cenila toho, jak Martin dokáže skloubit profesionální jednání realitního makléře s otevřeností, upřímností a laskavostí, která se ve světě byznysu nevidí úplně často. Je to zkrátka profesionál se srdcem „na pravém místě.“

Klára Heytmánková

"Vaši realitní společnost mohu ostatním jedině doporučit. Byla jsem maximálně spokojená. Prodej bytu proběhl naprosto bez problémů, navíc to vše bylo velice rychlé. Slečna Eliška Volánková je profesionálka na svém místě."

Michaela Fajmanová

"Byla jsem spokojena s Vaší realitní společnosti Makléři na doporučení. Kupovala jsem byt na Praze 8, konkrétně s makléřkou sl. Eliškou Volánkovou. Setkání proběhlo vždy podle dohody a konkrétní věci se vyřizovaly včas. Přístup makléřky byl profesionální, vždy věděla, jak poradit a věci řešit.

Vřele doporučuji všem, kteří kupují, či prodávají nemovitost."

Eva Blahušová

"Když jsem se rozhodla prodat byt, abych si mohla pořídit lepší, ani jsem si nedokázala představit, co všechno to může obnášet, natož že to všechno zvládnu sama. Kamarádka mi doporučila Makléře na doporučení a mě přišel nápad všechny ty starosti za přijatelnou cenu outsourcovat, geniální. Největší obchod v mém životě se obešel téměř bez mého přičinění. Jediné, co jsem musela udělat, bylo dorazit na několik nutných podpisů k realizaci prodeje, jinak se vše obešlo beze mne. Kromě toho, že jsem se vyhnula nepříjemné administrativě, papírování a zjišťování, co všechno je vlastně potřeba, mě tohle řešení ušetřilo hlavně velkého stresu. Měla jsem jistotu, že vše proběhne správně, protože byt prodává člověk, který tomu rozumí a ví, co vše je potřeba. Byt se prodal za požadovanou cenu a tak rychle, až mě zaskočilo, že už se musím stěhovat. Martin byl po celou dobu trpělivě k dispozici pro mé lajcké otázky a vše proběhlo naprosto v pohodě."

Petra Větrovská

"Na Martina jsem dostala doporučení od mých dobrých přátel, když jsem prodávala svůj byt v Uruguayské ulici na Vinohradech. S jeho službami jsem byla velice spokojena, zejména s profesionálním a odborným přístupem při prodeji bytu a jeho časovou flexibilitou. Díky své početné databázi klientů prodal Martin můj byt ještě dříve, než jsme spustili veřejnou inzerci na realitních portálech. Díky tomu jsem byla ihned schopna zarezervovat nový byt ve Valjevu (Srbsko) a dostat slevu za rychlou koupi. Ve stejný okamžik mi Martin pomohl najít druhý byt v Praze v Kodaňské ulici a pomohl mi pohlídat právní stránku při jeho koupi. Martina bych jednoznačně doporučila všem, kteří prodávají nebo kupují byt!"

Radmila Nikśič

"Setkala jsem se s několika realitními makléři a pan Tesárek mne přesvědčil rozsahem svých služeb, profesionalitou, přístupem a celkovou cenou za tyto služby. Na pana makléře Tesárka jsem se mohla ohledně organizace bytu a jeho prodej plně spolehnout. Fotografie bytu byly v dobré kvalitě, navíc natočil i zábavné video propagující můj pražský byt a jeho okolí. Kdybych potřebovala, služby pana Tesárka bych využila znovu a mohla jej s klidným svědomím doporučit i ostatním prodávajícím."

Jana Vobecká

"S Makléři na doporučení, konkrétně se slečnou Eliškou Volánkovou jsem prodávala, nebo kupovala již několik nemovitostí. Oceňuji její vysoce profesionální, přesto osobní, milý a vstřícný přístup. Vše vždy probíhalo rychle a bez komplikací. Makléři na doporučení dostávají svému jménu, takže nemohu jinak, než vřele doporučit."

Iveta Draslarová

"S Eliškou Volánkovou mě svedla šťastná náhoda. Nejdřív mě okouzlila jako člověk. Teprve pak jsem se dozvěděla, že je realitní makléřkou. Ocitla jsem se ve složité životní situaci a obrátila jsem se na ní s prosbou, zda by prodala můj byt a současně koupila nový, vhodnější. Celá akce proběhla velmi rychle od intenzivního každodenního vyhledávání vhodných realit přes jednání s potenciálními partnery až po právní servis a předání nemovitosti. Byla jsem naprosto uchvácená individuálním přístupem, nasazením, empatií a současně i dokonalou profesionalitou realitní makléřky.
Doporučuji je slabé slovo. Byl to koncert. Děkuji."

RNDr. Štěpánka Svobodová

"Rád bych se podělil o příjemnou zkušenost, tedy: Vstoupil jsem v kontakt s paní Bc. Eliškou Volánkovou ze společnosti Makléři na doporučení, a to v souvislosti nikoliv s prodejem, ale koupí bytu. Její jednání, přehled a orientace v předmětné oblasti je na velmi vysoké úrovni. Jedná velmi rychle a ačkoliv se jedná o skutečně vysoce profesionální jednání a postupy, její přístup a komunikace zároveň nepostrádá lidskost, slušnost a férovost! Nechci nějak moc přechvalovat, aby to nepůsobilo tak, že je můj příspěvek nějaký fejk, nebo že to píše „naočkovaný“ návštěvník fb profilu atp., ale skutečně: jednání s ní mne totálně nabylo – prostě smekám před touto mladou dámou! Tedy Vážená paní Bc. Volánková – přeji Vám hodně ZDARU ve Vaší práci i v osobním životě a rovněž a hlavně hodně zdraví! Ještě jednou díky a budu se těšit na naše další setkání, která nás čekají."

Miloš Bílý

"Spolupráce s Eliškou Volánkovou byla jedna velká radost. Vše šlo jako po másle, kdykoliv jsem s něčím měla problém – ochotně mi pomohla. Vstřícná a spolehlivá komunikace. Snažila se mi vždy vyjít co nejvíce naproti podle mých představ. Po celou dobu nenastal žádný problém a vše kolem bydlení se vyřešilo ve velmi krátkém čase. Děkuji Vám za veškerou pomoc."

Anna Julie Slováčková

"Eliška Volánková v mém případě odvedla perfektní práci. Je spolehlivá, přímá, ochotná a záležitosti včetně případných nastalých komplikací řeší okamžitě. Žádné vytáčky, odklady nebo snad postranní úmysly. Byl to přesně ten druh spolupráce, kterou klient přirozeně očekává. Zdaleka to ale není samozřejmé, že se jí všude dočká. Tady ano."

Tomáš Reiner

Kontakt

Kontaktní formulář

 

Verification

Martin Tesárek
(+420) 776 252 777
martin@maklernadoporuceni.cz

Eliška Volánková
(+420) 775 211 653
eliska@maklernadoporuceni.cz